Inhoudelijke kaders
Het programma bestaat uit 691 woningen, 47.680 m2 bvo niet-woningbouw programma en 1.847 gebouwde parkeerplaatsen. Het bestemmingsplan gaat uit van maximaal 700 woningen. Het nog te realiseren programma omvat 241 woningen en 39.730 m2 niet-woningbouw.
Norfolk
Woningbouw | totaal | < 2020 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
meergezinswoningen | 605 won. | 387 won. | - | 95 won. | 94 won. | 29 won. |
eengezinswoningen | 86 won. | 63 won. | - | - | - | 23 won. |
sociaal | 164 won. | 164 won. | - | - | - | - |
duur | 451 won. | 271 won. | - | 63 won. | 88 won. | 29 won. |
extra duur | 76 won. | 15 won. | - | 32 won. | 6 won. | 23 won. |
totaal woningen | 691 won. | 450 won. | - | 95 won. | 94 won. | 52 won. |
Niet-Woningbouw | totaal | < 2020 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
kantoren | 373 m² bvo | 286 m² bvo | 87 m² bvo | - | - | - |
bedrijven | 7.651 m² bvo | 4.721 m² bvo | - | 665 m² bvo | 1.515 m² bvo | 750 m² bvo |
detailhandel | 88 m² bvo | 67 m² bvo | 21 m² bvo | - | - | - |
horeca | 1.098 m² bvo | 171 m² bvo | 52 m² bvo | 875 m² bvo | - | - |
overig commercieel | 370 m² bvo | 370 m² bvo | - | - | - | - |
totaal niet-woningbouw | 9.580 m² bvo | 5.615 m² bvo | 160 m² bvo | 1.540 m² bvo | 1.515 m² bvo | 750 m² bvo |
Parkeren | totaal | < 2020 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
parkeren | 883 ppl. | 455 ppl. | - | 104 ppl. | 262 ppl. | 62 ppl. |
Het programma van het Norfolkterrein bestaat uit 691 woningen. 9,580 m² niet-woningbouw (ex woonwerkwoningen) en 900 parkeerplaatsen. De grondexploitatie heeft een doorlooptijd tot eind 2024
De uitgiftes van de blokken 4a, 4c, 5, 6, 7 en 8 en verkoop van het voormalige Sluiswachtershuis zijn gerealiseerd. Hiervan zijn blok 4a (Zuidhaven) en blok 5 (Zeezicht) in aanbouw. Het programma in deze blokken bestaat uit:
- 164 sociale woningen in blok 7 en 8 (Houtrustweg)
- 286 (extra) dure woningen in blok 4a, 4c, 7 en 8 (Kraneburgweg)
- het zeilcentrum in blok 6 3.831 m² bvo bedrijfsruimte
- 680 m² bvo horeca, retail en kantoor in het Sluiswachtershuis
- 1104 m² bvo bedrijfs- en overige commerciele in blokken 4a en 5
Het programma in de blokken 3, 4b, 4d wordt momenteel in overleg met De Zuid uitgewerkt. Vooralsnog bestaat het programma uit:
- 241 woningen
- 2.930 m² bvo maritieme bedrijvigheid
- 875 m² bvo horeca
- 375 m² bvo commercieel/kantoor
Belangrijke onderdelen zijn de uitwerking van havengebonden bedrijvigheid en parkeergarage onder blok 3. In de Realisatieovereenkomst en allonge hierop zijn afspraken gemaakt over een maximale bijdrage die de gemeente betaalt voor de parkeergarage
Verder zal de openbare ruimte op de Houtrustweg en de Kranenburgweg worden heringericht. Tevens is rekening gehouden met het aanpassen van de Hellingweg tot een 30km/uur straat en het aanpassen van de Duindorpdam.
De vervanging van de kade van de 3e haven (investeringsproject) en de aanleg van een nieuwe warmte-koude-opslag-installatie (WKO) voor Duindorp door Vestia zijn van invloed op de uitvoerig van deze grondexploitatie.
Het vervangen van de kade bestaat voor een deel uit een uitbreiding ten behoeve van de nieuwbouw. Herstel en uitbreiding zijn in de uitvoering een geheel dat lastig is te splitsen. Vanuit de grondexploitatie wordt een bijdrage gedaan aan het investeringsproject .
Noordelijk havenhoofd
Het te realiseren programma op het noordelijk havenhoofd omvat 35.025 m²-bvo en 975 parkeerplaatsen Dit programma bestaat uit :
- een driesterrenhotel van 10.800 m²-bvo
- 9.300 m²-bvo bedrijfsruimten met 400 m²-kantoren voor visbedrijven en uitbreiding Visafslaggebouw
- 2.125 m² bvo horeca bij visbedrijven, JM Snacks, Simonis en Kraan
- 5.000 m²-bvo commercieel programma op het dak van de parkeergarage
- 7.400 m² bvo recreatiewoningen en
- de herinrichting van de openbare ruimte Visafslagweg, Adriaan Maasplein en Boulevard.
De renovatie Visafslaggebouw zelf en kade er achter zelf is geen onderdeel van de grondexploitatie
Wijzigingen
Op het Norfolkterrein wordt naar aanleiding van het Havenconvenant voor blok 3 een verkenning gemaakt naar programmawijziging met meer ruimte voor havengebonden bedrijvigheid. Dit heeft programmatische, juridische en financiele gevolgen. Deze worden in beeld gebracht.
Op het Noordelijk havenhoofd werkt de ontwikkelaar aan een efficientere parkeergarage. Door een verbeterd ontwerp en met gebruikmaking van een parkeerbalans onderzoekt men de mogelijkheden om het gehele GOO-programma te bedienen met een garage van 840 plaatsen.
De herziening van de grondexploitatie voor verplaatsing KNRM betekende dat het plangebied is uitgebreid met1.083 m² en herstel kade tussen visafslag en nieuwbouw en nieuwe ponton KNRM aan de grondexploitatie zijn toegevoegd.