Vastgoed

In het coalitie-akkoord 2019-2022 “Samen voor de stad” is de taakstellende opbrengst verkoop vastgoed van € 9,4 mln. voor de periode 2018-2022 gehandhaafd. Deze taakstelling betreft het verkoopresultaat (=verkoopprijs -/- boekwaarde -/- verkoopkosten) die gemaakt wordt op de verkoop en niet de daadwerkelijke verkoopprijs. Tot en met 2019 heeft de gemeente een verkoopresultaat gehaald van 4,67 mln. In het eerste halfjaar van 2020 heeft de gemeente zes objecten verkocht, waarmee een verkoopresultaat gehaald is van € 2,65 mln. Voor de tweede helft van 2020 wordt een verkoopresultaat geprognosticeerd van ruim € 1,0 mln. Daarmee wordt voor heel 2020 een verkoopresultaat verwacht van circa € 3,7 mln. Hiermee ligt de gemeente op schema om de verkoopdoelstelling van € 9,4 mln. tot en met 2022 te behalen.  

Daarnaast is in het coalitieakkoord “Samen voor de Stad” opgenomen dat de voormalige Amerikaanse ambassade aan het Lange Voorhout verkocht wordt. In de begroting is daarvoor in 2021 een verkoopresultaat van € 11,5 mln. opgenomen. Eind 2019 en begin 2020 heeft de gemeente exclusieve gesprekken over de verkoop gevoerd met één partij. De uitgangspunten waaronder de deze partij bereid was het pand te verwerven en het Escher Museum hierin te huisvesten bleken dermate af te wijken van de door de gemeente eerder aan andere geïnteresseerde marktpartijen opgelegde uitgangspunten en randvoorwaarden dat de gemeente heeft besloten de gesprekken te beëindigen. De gemeente beraadt zich momenteel over de vervolgstappen.  

Ten behoeve van het versterken van de Algemene Reserve van de gemeente is onderzocht welke panden additioneel aan de huidige scope verkocht kunnen worden. Daarvoor is een portefeuilleanalyse opgesteld waarin de opbouw van de gemeentelijke vastgoedportefeuille in beeld is gebracht. Daarbij is onderscheid gemaakt tussen functies waarvoor het van belang is dat de in gebruik zijnde locaties/panden structureel in eigendom en beheer van de gemeente blijven en locaties/panden waarvan de functie het toelaat het vastgoed (op termijn) aan de markt over te dragen (verkoop). Ook is gekeken naar het exploitatieresultaat versus de mogelijke verkoopopbrengst, waarbij het uitgangspunt is dat die objecten verkocht zouden kunnen worden waarvan de exploitatieresultaten de komende vijf jaar lager zijn dan het mogelijke verkoopresultaat. Uit de portefeuilleanalyse komt naar voren dat in de komende vier á vijf jaar panden verkocht kunnen worden waarbij een boekwinst gerealiseerd zou kunnen worden van circa € 28,4 mln. In samenwerking met de beleidsdiensten zullen de komende tijd toekomstvisies voor verschillende categorieën objecten opgesteld worden waarbij verkoop (op pandniveau) als uitgangspunt wordt genomen, waarbij ook rekening gehouden wordt met andere ontwikkelingen.