Spuikwartier (grondexploitatie)

Het saldo van de grondexploitatie is op contante waarde per 30-04-2020 met € 0,15 mln. nadeliger geworden tot € 8,67 mln. negatief.

Bij de jaarrekening zijn een groot mutaties doorgevoerd in de grondexploitatie, onder andere als gevolg van de verlenging van de looptijd van de GREX, hogere plankosten en een afdracht vanuit de grondexploitatie aan de exploitatie van de Stadhuisgarage vanwege misgelopen parkeerinkomsten.

In de komende periode zal het ingezette traject van het actualiseren van alle begrotingen en planningen voortgezet worden. Bijzondere aandacht gaat hierbij uit naar ontwerp van de openbare ruimte, de realisatie van de parkeergarages en de voortgang inzake toren C.

Vanwege de prominente plek in de stad komen een groot aantal belangen samen bij het ontwerpen van de openbare ruimte in het gebied. Daarnaast is het streven dat de openbare ruimte rondom Amare is ingericht is het gebouw in gebruik wordt genomen. Hiervoor is op plekken een tijdelijke inrichting nodig, waardoor de de uitvoering van de openbare ruimte mogelijk duurder wordt dan vooraf geraamd. De twee garages worden momenteel technisch uitgewerkt. Net als bij de het ontwerp van de openbare ruimte komen hier een groot aantal belangen samen, zoals die van de gemeente vanuit de grondexploitatie en als eigenaar van de toekomstige openbare ruimte boven de garages, de ontwikkelaar van het vastgoed boven, en gedeeltelijke in, de garages en de toekomstige eigenaar/exploitant van de garages. Deze afstemming is complex en arbeidsintensief. Dit is voorzien in de grondexploitatie, maar blijft een bijzonder aandachtspunt. Ten slotte is het onzeker of de gronduitgifte voor toren C  begin 2022 kan plaatsvinden, omdat het programma nog niet definitief is overeengekomen. De planning van de grondexploitatie is hierop aangepast. Bovenstaande aspecten en de complexiteit van het project in het algemeen, maakt dat voor 2020 nog significante mutaties in het project verwacht worden. Het risicoprofiel van het project is hierop aangepast.

Wijzigingen tot 30-04-2020:

Er heeft een beperkte verslechtering plaatsgevonden in verband met hogere onderzoeks- / voorbereidingskosten met betrekking tot de openbare ruimte. Deze additionele kosten zullen mogelijk nog leiden tot een verlaging van het risicoprofiel, omdat binnen dit profiel een onvoorzien gevormd is voor dit type kosten. Omdat momenteel het totaal van mogelijke additionele kosten voor het tijdig beschikbaar krijgen van de (tijdelijke) openbare ruimte nog niet bekend zijn, is het onvoorzien vooralsnog in stand gehouden.